Regulación de lotes baldíos y no edificados
La Municipalidad de Ambato mediante sus direcciones técnicas ejecuta acciones integrales para el control y regulación de lotes baldíos no edificados y sin cerramientos en el cantón con el objetivo de fortalecer la seguridad ciudadana, recuperar espacios urbanos y promover el orden territorial.
La Dirección de Obras Públicas ejecuta la construcción de cerramientos en 18 predios considerados puntos críticos por generar inseguridad y propiciar actividades no permitidas, acumulación de desechos y ocupación indebida del espacio.
Los terrenos intervenidos cuentan con un promedio de 530 metros cuadrados y cumplen con las disposiciones establecidas en la normativa vigente sobre uso de suelo y desarrollo urbano. La inversión municipal asciende a aproximadamente $ 60.000.
Paúl Verduga, director de Catastros y Avalúos, dijo que estas acciones se complementan con la aplicación del recargo al solar no edificado, establecido en el artículo 507 del COOTAD, que dispone un recargo anual del 2 por mil sobre el avalúo catastral de inmuebles urbanos no edificados que cuenten con todos los servicios básicos tanto en las 9 parroquias urbanas y en las áreas urbanas de las 18 parroquias rurales del cantón. El recargo se basa únicamente en la ausencia de edificación, independientemente de que el terreno cuente o no con cerramiento.
Actualmente, más de 4.500 predios urbanos registran este recargo en Ambato, tras procesos periódicos de actualización catastral y barridos técnicos que permiten verificar edificaciones nuevas y retirar el impuesto cuando corresponde.
En materia de recaudación, durante el primer cuatrimestre de 2026 se registró un ingreso de $ 428.320,89 por concepto de emisión de títulos relacionados con solares no edificados. La cartera vencida alcanza 842 contribuyentes, con una deuda acumulada de $ 234.431,65. El valor del recargo depende directamente del avalúo catastral del terreno.
La normativa contempla excepciones para este recargo, entre ellas: predios destinados a actividades agrícolas dentro de zonas urbanas, previa justificación técnica mediante informe de un profesional agropecuario, terrenos que no cuenten con acceso certificado a servicios básicos como agua potable y otros.
Los propietarios que hayan realizado construcciones o consideren aplicar a una exoneración pueden solicitar una actualización catastral de manera gratuita, presentando únicamente una solicitud, escritura, copia de cédula y datos de contacto para inspección técnica. “Una cosa es el solar no edificado y otra distinta es el inmueble sin cerramiento. Aunque el predio tenga cerramiento, si no posee construcción, se mantiene el recargo conforme determina la normativa”, explicó. (I)
