Avalúos de hasta 2.090 dólares el m²
El director de Avalúos y Catastros de la Municipalidad de Ambato, Paúl Verduga, explicó cómo se establecen los avalúos municipales de terrenos y predios en el cantón.
El funcionario señaló que los valores actuales se rigen por la ordenanza vigente correspondiente al bienio 2026-2027, documento técnico que establecen parámetros específicos para determinar el costo del metro cuadrado de acuerdo con la ubicación, características del terreno y servicios disponibles.
Como referencia, indicó que en el sector céntrico de Ambato, particularmente en los alrededores del parque Cevallos, el avalúo del metro cuadrado oscila entre 1.200 y 1.500 dólares. Mientras tanto, en determinadas zonas urbanas consolidadas y plataformas comerciales, algunos terrenos pueden alcanzar avalúos de entre 1.670 y hasta 2.090 dólares por metro cuadrado.
Verduga aclaró que estos valores corresponden a terrenos con características ideales y que, en la práctica, el costo puede variar dependiendo de factores como dimensiones, forma del lote, ubicación esquinera o interior, frente, fondo y accesibilidad. “Un terreno perfectamente regular podría alcanzar el valor máximo, pero en la realidad existen múltiples variables que hacen que el avalúo disminuya”, explicó.
También mencionó que en sectores del sur de Ambato, como Miraflores y Los Huachis, los valores presentan diferencias conforme al desarrollo urbano y las condiciones de cada predio. En cuanto a los bienes patrimoniales, señaló que cuentan con regulaciones especiales para su valoración y conservación.
El director informó además que el promedio del valor del suelo en las nueve parroquias urbanas periféricas de Ambato se ubica en aproximadamente 20,53 dólares por metro cuadrado, cifra que sirve como referencia técnica para catastros y trámites municipales. (I)
