Reforma urbanística y nuevos requisitos para propietarios de predios
Desde el lunes 8 de junio, entró en vigencia la reforma a la normativa de ordenamiento territorial contemplada en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) 2050 y el Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS) 2033 en el cantón Ambato, actualización que incorpora nuevos requisitos para el trámite de replanteo de línea de fábrica, documento indispensable para quienes proyectan construir o realizar intervenciones en sus predios.
La entidad municipal recordó que este procedimiento permite establecer con precisión los límites de construcción y las afectaciones existentes en un terreno, garantizando que las obras se ejecuten conforme a la planificación urbana vigente.
Entre los nuevos requisitos constan la presentación del formulario IPRUS, formulario de replanteo, carta de pago predial correspondiente al año 2025, escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, plano de división y resolución cuando corresponda, además de planimetría y levantamiento topográfico actualizado.
Asimismo, en casos de fraccionamiento o propiedad horizontal, los solicitantes deberán adjuntar información relacionada con la regularización predial, con el fin de verificar el cumplimiento de la normativa territorial y urbanística.
La municipalidad también señaló que los ciudadanos deberán solicitar un nuevo replanteo de línea de fábrica cuando existan cambios que modifiquen las condiciones originales del predio. Entre estos casos se encuentran reformas viales, ajustes en el diseño geométrico de las vías, modificaciones en las dimensiones de los linderos, actualizaciones catastrales o prediales, procesos de expropiación y cambios de dominio o titularidad de la propiedad.
Las autoridades recalcaron que la actualización de estos requisitos busca fortalecer el ordenamiento territorial del cantón, mejorar los procesos de control urbano y brindar mayor seguridad jurídica a los propietarios antes de iniciar cualquier proyecto constructivo.
Por ello, se recomienda a quienes estén planificando construir, ampliar o regularizar edificaciones acercarse a las dependencias municipales correspondientes para conocer los detalles del trámite y evitar contratiempos durante la obtención de permisos. Con estas medidas, el Municipio busca garantizar un crecimiento urbano ordenado, sostenible y acorde a las proyecciones de desarrollo establecidas para Ambato en las próximas décadas.(I)
