Intensifican operativos contra subdivisiones ilegales
El GAD Municipal de Ambato, a través de las direcciones de Catastros y Avalúos y Gestión de Suelo, ejecuta operativos en varias parroquias rurales y urbanas para identificar subdivisiones no autorizadas y advertir a la ciudadanía sobre los riesgos de adquirir terrenos en condiciones irregulares. El director de Catastros y Avalúos, Paúl Verduga, informó que en un recorrido por la vía a Santa Rosa, en la calle Reinaldo Miño, se detectó un predio con más de 50 lotes divididos internamente, cada uno de entre 250 y 300 m², sin ninguna autorización municipal para ser comercializados como unidades independientes.
Un segundo operativo en la parroquia Santa Rosa permitió identificar dos áreas adicionales con subdivisiones similares, particularmente en la vía a Guaranda, donde se observan cortes visibles del terreno sin permisos emitidos por la Dirección de Gestión de Suelo. Verduga explicó que, según el PUGS y la normativa vigente, toda división superior a diez lotes requiere una ordenanza municipal, mientras que subdivisiones menores deben contar con una resolución administrativa debidamente aprobada.
En un tercer punto, en el sector de Cuatro Esquinas, también en Santa Rosa, se constató una división autorizada únicamente para cuatro lotes mayores a 2.500 m²; sin embargo, estos fueron fragmentados ilegalmente en porciones de 500 m², incumpliendo la ordenanza que regula fraccionamientos de predios mayores a 5.000 m².
Existe preocupación por el incremento de estas prácticas irregulares y exhortó a la ciudadanía a asesorarse antes de firmar contratos y verificar formalmente si existe ordenanza o resolución que respalde la división de un predio. Advirtió que la venta de terrenos bajo la figura de acciones y derechos, sin una delimitación física ni aprobación municipal, puede acarrear nulidad de contratos, imposibilidad de obtener escritura individual, falta de acceso a servicios básicos y futuros conflictos de propiedad.
El director de Gestión de Suelo, Manuel Guzmán, señaló que en los últimos dos meses se ha detectado un patrón similar al ocurrido en 2006–2008, cuando proliferaron esquemas de tráfico de tierras y publicidad engañosa. Indicó que estas irregularidades se concentran en Santa Rosa, Huachi Chico y Huachi Grande, donde promotores colocan letreros, ofrecen lotes inexistentes y trazan límites ficticios con piedras o estacas, generando falsas expectativas en compradores que desconocen las implicaciones legales.
Guzmán recalcó que ninguna persona podrá obtener una escritura individual si el predio no cuenta con aprobación municipal mediante urbanización, lotización o fraccionamiento agrícola, según corresponda. Ante esta situación, el Municipio realizará operativos conjuntos con la Agencia de Orden y Control, Registro de la Propiedad, Catastros y Gestión de Suelo para frenar estas prácticas.
La Municipalidad hace un llamado a la ciudadanía para que acuda a fuentes oficiales, Catastros y Avalúos, Dirección de Gestión de Suelo, y verifique la legalidad de cualquier predio antes de realizar una compra, con el fin de evitar engaños y proteger la seguridad jurídica, el ordenamiento territorial y el bienestar colectivo.(I)
