Tamaño de predios limita construcción
Manuel Guzmán, director de Gestión de Suelo de la Municipalidad de Ambato, explicó que el casco central de la ciudad es una zona consolidada, lo que dificulta la construcción de parqueaderos debido al tamaño reducido de los terrenos. Según el Plan de Uso y Gestión de Suelo y los estándares arquitectónicos vigentes, toda nueva edificación, tanto en zonas urbanas como rurales, debe contar con espacios de estacionamiento. Sin embargo, en áreas antiguas de las ciudades, históricamente no se exigió esta condición, lo que ha derivado en que muchas calles funcionen como estacionamientos improvisados.
Ante esta situación, varias urbes han implementado sistemas de parqueo tarifado, como la zona azul o el SIMERT. Guzmán señaló que la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial permite que, cuando por la forma o dimensiones del terreno no sea posible construir estacionamientos, se opte por una compensación económica. Esto se aplica incluso en predios de menos de 200 m², donde no cabe ni un solo parqueadero.
La figura es similar a la concesión onerosa de derechos utilizada para aumentar pisos en una construcción: el propietario paga al municipio por ese beneficio adicional. En el caso de los parqueaderos, se cancela un valor por cada espacio no construido. Guzmán aseguró que esta medida ya se ha aplicado en diversos sectores consolidados de Ambato, no solo en el centro, buscando equilibrar el desarrollo urbano con la movilidad y el ordenamiento territorial. (I)
