Las acciones no son tus derechos

Me refiero a las transacciones que se llevan acabo en la compra de terrenos,  cuando no los tenemos en cuerpo cierto si no en una parte del mismo, sin conocer exactamente cual es la ubicación exacta al interior de dicho bien.

Queríamos iniciar la compra de un terreno en el sector de Samanga Centro y nos dimos cuenta que el lote en mención de 1564m2, tenía como propietarios a dos personas, las cuales habían acordado que uno de ellos asumiría la parte esquinera y la otra, aquel sector que se ubicaba “un poco mas allá”, en el pasaje.

¿Pero mi cliente me preguntó si al momento de comprar los derechos y acciones de uno de los propietarios (eran dos), a él, le correspondería el lote esquinero de acuerdo a la negociación a la que habían llegado con antelación? Le dije que no, que mientras tengamos un solo cuerpo con acciones y derechos, no sabemos aún cual parte le corresponde a cada uno de ellos; lo lógico es dividir el lote en dos partes de acuerdo a especificaciones emitidas por el PUGS (plan de uso de suelo) y el polígono de intervención territorial del terreno, para establecer dos cuerpos ciertos (en este caso), en el que cada uno de ellos tenga su propia identidad con la clave catastral e iniciar el proceso de escrituración.

En alguna ocasión inclusive tuve un caso muy particular en la vivienda de cuatro hijos que habían heredado una casa, que sucede que uno de ellos empezó a construir un departamento en el tercer piso, de acuerdo a su gusto, y les indicó a sus hermanos que, según la voluntad de su padre, le había dicho que ese espacio físico era para él. 

Pero en la práctica cuando iniciaron el proceso de la división de la propiedad horizontal (que si lo permitía el PUGS), los tres hermanos manifestaron que también ese departamento nuevo sea tomado en cuenta en la división general, mas no considerarlo como propiedad del hermano que lo construyó.

Como conclusión general solo puedo decir que usted debe construir en un sitio, en el cual tenga escrituras y no tan solo derechos y acciones, donde todo es incierto.