El precio depende solo del área?

Me refiero a la compra-venta de lotes de terreno, indudablemente la primera investigación que debemos hacer, es constatar si el activo se ubica en el sector urbano o rural, para ver la cantidad de metros cuadrados en los cuales puedo fraccionar el lote de terreno grande.

Si bien los diferentes polígonos de intervención cuenta con un PUGS (Plan de uso y gestión del suelo) del sector, debemos considerar que en el área urbana la fracción se ubica en 300m         ² y en el rural en 500m² aproximadamente.

Pero sea que nos encontremos negociando en cualquier lugar de Ambato, Píllaro, Cevallos y en general,  en diversos cantones de Tungurahua, el precio es menor cuando se adquiere un terreno con superficies grandes  (tenemos de 5.000m², 10.000m², 20.000m² 50.000m²), etc. pudiendo llegar a un valor de USD 50,00 c/m² (por citar un ejemplo), el cual luego de su división, y al tener cada lote su clave catastral, puede llegar a un valor de hasta un 50% superior al registrado inicialmente.

Porqué el valor se incrementa? me consultan algunos compradores o vendedores, les indico que este aumento del precio  se debe a la inclusión de los servicios básicos con los cuales debemos entregar cada fracción, lo cual implica costo, tiempo y hasta desgaste.

Pero esta es la causa única del aumento de precio? la respuesta es NO, pueden darse casos de que estos bienes cuenten con un frente reducido (no es el mismo precio un lote con frente de 10m lineales que otro que tenga 20m lineales), además debemos verificar el acceso a servicios básicos del sector (agua potable, energía eléctrica, alcantarillado) junto a lo cual es necesario el uso de transporte público, unidades educativas, micromercados, ampliación con derecho de vía ejecutados y por supuesto la calificación a la clase de suelo para ver las actividades en las cuales puedo ocupar el bien.

Es una tarea que tanto compradores como vendedores debemos realizarla, previa negociación para evitar contratiempos en los que podemos incurrir una vez legalizado los documentos, recordemos estimados lectores que en cada proyecto de inversión, tenemos que reducir riesgos a través de asesorías de índole legal y de demanda insatisfecha por sector. (O)